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发布时间:2019-04-28 19:27 来源:未知 编辑:admin

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  青岛创意100文化财产园:房钱问题遭遇七年之痒 ——凤凰网房产北京

  “有伴侣打车去创意100,司机能把他拉到中联广场去,要晓得,创意100曾经成立七年了。出租车司机都晓得南京路100号的锦江之星和浦发银行,却很少有晓得创意100的。”曾经在创意100开店四年的唐卡店老 -来自凤凰旧事客户端

  青岛创意100文化财产园:房钱问题遭遇七年之痒

  2014-05-19 14:01

  “有伴侣打车去创意100,司机能把他拉到中联广场去,要晓得,创意100曾经成立七年了。出租车司机都晓得南京路100号的锦江之星和浦发银行,却很少有晓得创意100的。”曾经在创意100开店四年的唐卡店老板说,店肆地点的礼物街根基没有人流,生意天然欠好。

  没有人气的礼物街

  在礼物街工作过三年的张宁说,创意100有一家名为不是书店的独立书店,在青岛甚至其他城市的文艺青年中挺出名气,创意100就靠它来拉人气了。即便拉来一点儿人流,“也是逛逛的多,消费的少,所以礼物街的其它商铺经常改头换面。”

  这个位于青岛市市南区,在青岛刺绣厂老厂房的根本上革新的文化创意财产园区,除了兜揽设想、传媒类公司入驻老厂房革新的loft写字楼之外,两层礼物街店肆也迎来送往了各类创意产物发卖商家。与文化财产公司对人流没有要求相反,若是没有迎来送往的顾客,店肆难以维持生计;所以就有伴跟着创意100成立以来,礼物街几乎全年不间断的装修声响。

  担任创意100文化财产园规划的瀛森规划创始人马达对礼物街的萧条并不讳言,对此他有本人的注释:“一楼开店的,大都不是主停业务,不等候店肆能带来收益。他们中有的人在写字楼里有公司,在礼物街开一个雷同于会所性质的店肆,用于欢迎。另一种也是文化创业财产的设想师,在此开店当做本人的样板展现间,以期投资者的加盟。”

  虽然马达暗示有些店肆分开是由于他们找到了此外处所做样板间,但这充其量只能是此中的一部门,唐卡店老板告诉记者,之前在他隔邻开店的是一个青岛大学应届结业生,由于生意欠好,对峙了两年便分开了;而近日电视编导刘宁想再次到创意100礼物街二楼的软陶店录制节目时,却发觉这家刚开了一年的店曾经关门了。

  至今未处理的车位问题

  对于创意100礼物街人流少的缘由,除了唐卡店老板说道的财产园对外宣传不敷,更多人认为是车位问题。不是书店老板张兵林对创意100泊车问题的总结是:车位少,停不下,进不来。而瀛森规划创始人马达告诉记者,创意100目前的车位只要80个,若是车位多一些,礼物街的店肆房钱会更高。

  记者在查询拜访中发觉,所有被采访的创意100文化财产园的业主,都提到了泊车难的问题。2006年,创意100投资运营商青岛麒龙科技成长无限公司曾获得当局相关部分许诺,协调创意100园区的邻人黄海水产研究所、南京路小学等事业单元向其租赁车位,后来并未实现。目前,创意100的车位只要八十个,大大都人只能把车停在路边,良多都停到了几百米外的中联广场了。

  关于配套问题,马达曾对创意100三号楼的其它公司员工开打趣,说要在本人的办公室卖香烟,售价比十分钟旅程之外的超市贵2块钱。“楼下礼物街是有店肆的,但在这里开小超市赚不了钱,由于房钱相对较高。”马达阐发道。

  文化财产链堆积?赔本才是硬事理

  创意100的运营商没有把过多的精神放在处理配套和礼物街人流问题上。虽然会有公司和店肆不时的搬离创意100,但相较于同地段的低房钱,仍是有不少企业接着入驻的。记者以租赁办公室的表面致电创意100招商部,工作人员告诉记者,目前只要五楼大学生孵化基地和礼物街二楼的店肆两处能够出租,“目前也没有优惠政策,只要大学生创业性质又是做当局文化类行业,房钱可再低一些,其余费用都一般收取。”

  近几年,青岛麒龙科技成长无限公司运营创意100文化财产园处于盈利模式,他的盈利点在于房钱和当局的退税。据马达引见,园区里有家公司一个老板两个员工加起来三小我,一年能制造两万万的产值;因而运营商会在企业进驻时进行挑选审核,最焦点的尺度就是财富缔造力。

  而记者致电创意100招商人员获得的反馈倒是:“企业入驻并不需要提交材料,签定入驻合同后,需要尽快在园区注册公司或个别工商户。”

  在园区注册的公司向财务缴纳的税费,当局将返还10%给创意100运营商青岛麒龙科技成长无限公司。

  “创意100成立前三年处于吃亏形态,当局每年划拨七、八百万资金给麒龙科技赐与支撑;三年当前直到此刻,不断处于盈利形态,创意100的品牌价值更是提拔了。”作为文化财产园区规划人,创意100是马达创业生活生计中的第一个成功案例,“此刻青岛的文化产园区全体运营很欠好,创意100是个破例。”

  至于文化财产园区的财产集聚可否对入驻企业带来成长上的协助,马达不断跟记者提到“财产链”这个词,他暗示由于处于同业业,园区内部分歧公司之间的合作有良多。08年就入驻创意100的奥飞告白总司理闫兆志却说,跟园区企业合作的并不多,由于企业之间不是财产上下流的关系,更多的是同质的合作关系。

  七年之痒:仍是房钱问题

  青岛创意100财产园官方网站首页上方宣传创意100成立七周年的图片上,夺目的写有“7年新起点,7年新飞扬”的文字。对于运营商麒龙科技,目前也具有着“7年心痒痒”的懊恼。

  2006年青岛麒龙科技成长无限公司投资运营创意100文化财产园,租赁青岛刺绣厂厂房进行革新,租期为10年,房钱为每年500万元。麒龙科技将革新好的厂房再次出租给入驻企业,并享受当局退税,近几年处于盈利形态。十年租期快要,马达向记者透露,麒龙科技但愿尽早与青岛刺绣厂构和续租,而青岛刺绣厂却暗示到2016年时再谈,届时将大幅提高房钱。

  马达说,若是青岛刺绣厂将房钱提的太高,麒龙科技有可能选择撤出,目前麒龙科技曾经去世园会附近选了一块新的、更大的厂房,继续用瀛森规划的模式,复制第二个创意100。“若是我们给园区内的企业免一年房钱,他们必定会跟着我们迁到新址的。”

  而像麒龙科技一样焦急谈续约的,还有创意100园区位置最好,最接近南京路主干道的锦江之星快速酒店。锦江之星与麒龙科技入驻创意100几乎同步,是麒龙科技运营创意100最晚期的客户,所以在2006年时就以很低的房钱租到了位置最好的一栋楼。

  像青岛刺绣厂不急于跟本人构和一样,青岛麒龙科技成长无限公司也不急于同锦江之星谈续约,据马达透露,锦江之星的房租上涨也在所不免,并且麒龙科技可能收回此中的某些楼层。

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